以下是關(guān)于中央空調(diào)末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)與清洗的專業(yè)指南，涵蓋風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、風(fēng)管系統(tǒng)等核心部件的操作要點(diǎn)、周期及規(guī)范，幫助提升室內(nèi)空氣質(zhì)量、降低能耗并延長設(shè)備壽命：

一、中央空調(diào)末端設(shè)備分類與維保重點(diǎn)

1. 風(fēng)機(jī)盤管（最常見末端）

組成：風(fēng)機(jī) + 換熱器（盤管）+ 凝結(jié)水盤 + 控制器

核心問題：

濾網(wǎng)積塵導(dǎo)致風(fēng)量下降（實(shí)測風(fēng)量每降低 10%，制冷量下降 5-8%）

盤管結(jié)垢影響換熱效率（水垢厚度 1mm，熱阻增加 2-3 倍）

冷凝水盤滋生微生物（軍團(tuán)菌風(fēng)險(xiǎn)，需符合《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》）

2. 組合式空調(diào)箱（AHU）

組成：新風(fēng)段 + 過濾段 + 表冷段 + 加熱段 + 送風(fēng)段

核心問題：

中效濾網(wǎng)堵塞導(dǎo)致機(jī)組阻力升高（壓差＞250Pa 時(shí)需更換）

表冷器翅片倒伏影響氣流均勻性（倒伏率＞10% 需梳理）

加濕段細(xì)菌滋生（濕度＞65% 時(shí)易繁殖霉菌）

3. 風(fēng)管系統(tǒng)

組成：送風(fēng)管道 + 回風(fēng)管道 + 風(fēng)口

核心問題：

管道內(nèi)壁積塵（灰塵厚度＞2mm 時(shí)，風(fēng)阻增加 15-20%）

保溫層破損導(dǎo)致冷凝水（能耗增加 5-10%，還可能腐蝕管道）

二、末端設(shè)備清洗維保全流程

1. 風(fēng)機(jī)盤管清洗維保（季度 / 年度）

A. 基礎(chǔ)清洗（每季度一次）

回風(fēng)口濾網(wǎng)清洗：

拆卸尼龍濾網(wǎng)，用 40℃溫水 + 中性洗滌劑（如洗潔精）浸泡 15 分鐘，沖洗后晾干（禁止暴曬）。

金屬濾網(wǎng)可用壓縮空氣吹掃（氣壓≤0.2MPa），頑固污漬用軟毛刷輕刷。

冷凝水盤消毒：

用手電筒檢查水盤，清除沉積物（可用小鏟子），然后噴灑含氯消毒劑（如 84 消毒液稀釋 100 倍），作用 30 分鐘后用清水沖洗。

疏通排水孔：用細(xì)鐵絲或?qū)Ｓ檬柰ㄆ髑謇恚缓笞⑷?1:10 漂白水防止藻類再生。

B. 深度維保（每年一次）

風(fēng)機(jī)葉輪清洗：

拆卸風(fēng)機(jī)罩，用螺絲刀固定葉輪，用濕抹布擦拭葉片正反面（注意避免電機(jī)進(jìn)水）。

帶輪風(fēng)機(jī)需檢查皮帶張力（下垂量 10-15mm），磨損嚴(yán)重時(shí)更換（建議使用原廠配件）。

盤管換熱效率恢復(fù)：

用通炮機(jī)清洗盤管（管徑 DN15-20mm 適用），水流壓力≤0.3MPa，方向與制冷劑流向相反。

化學(xué)清洗：針對結(jié)垢嚴(yán)重的盤管，使用弱酸性清洗劑（如氨基磺酸，pH 值 4-5）循環(huán)沖洗，再用清水中和至 pH 值 7。

2. 組合式空調(diào)箱維護(hù)（月度 / 年度）

A. 日常巡檢（每月一次）

濾網(wǎng)檢查：

觀察初效濾網(wǎng)（無紡布材質(zhì)）臟堵情況，用壓差表測量中效濾網(wǎng)（玻璃纖維材質(zhì)）阻力，超過額定值 50% 時(shí)更換。

專業(yè)提示：醫(yī)療場所需使用抗菌濾網(wǎng)（如鍍銀濾網(wǎng)），更換周期縮短至每 2 個(gè)月一次。

風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)：

聽軸承有無異響（正常運(yùn)行聲音應(yīng)均勻），用紅外測溫儀檢測軸承溫度（≤70℃為正常）。

變頻風(fēng)機(jī)需測試調(diào)速功能（手動(dòng)調(diào)節(jié)頻率，風(fēng)量應(yīng)線性變化）。

B. 年度深度保養(yǎng)

表冷器清洗：

用高壓水槍沖洗翅片（壓力≤0.3MPa，噴嘴與散熱片呈 45° 角），清除油污和灰塵。

倒伏翅片用專用梳齒工具梳理（梳齒間距與翅片間距一致，避免二次損傷）。

加濕段維護(hù)：

蒸汽加濕：檢查噴管有無堵塞，電磁閥啟閉是否靈敏（手動(dòng)測試開關(guān)，3 秒內(nèi)響應(yīng)為合格）。

濕膜加濕：拆卸濕膜組件，用 1:200 的二氧化氯溶液浸泡 30 分鐘，沖洗后晾干，破損嚴(yán)重時(shí)更換（濕膜使用壽命 2-3 年）。

3. 風(fēng)管系統(tǒng)清洗（按需 / 年度）

管道內(nèi)部清洗：

采用機(jī)器人清洗（適用于直徑≥300mm 的管道）：通過攝像頭定位積塵區(qū)域，用毛刷 + 真空吸污機(jī)清除灰塵（吸塵效率≥95%）。

小口徑管道（＜300mm）：使用軟軸毛刷結(jié)合負(fù)壓吸塵，每 10 米設(shè)置一個(gè)清洗口（清洗后密封）。

保溫層修復(fù)：

檢查橡塑保溫棉（厚度≥25mm）有無開裂、脫落，破損處用鋁箔膠帶密封（接縫重疊≥5cm）。

管道穿越墻體處：用防火泥封堵縫隙，防止冷熱橋效應(yīng)（節(jié)能率可提升 3-5%）。

4. 風(fēng)口與風(fēng)閥維護(hù)（每半年一次）

出風(fēng)口清潔：

用微濕抹布擦拭百葉風(fēng)口（避免水滴進(jìn)入管道），可調(diào)式風(fēng)口測試角度調(diào)節(jié)功能（轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無卡頓）。

風(fēng)閥檢查：

手動(dòng)啟閉電動(dòng)風(fēng)閥，檢查執(zhí)行器響應(yīng)時(shí)間（≤5 秒），限位開關(guān)位置是否準(zhǔn)確（與控制系統(tǒng)反饋一致）。

防火閥測試：模擬火災(zāi)信號，觀察閥門能否在 3 秒內(nèi)關(guān)閉，同時(shí)輸出報(bào)警信號。

三、清洗維保標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收要點(diǎn)

1. 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

塵埃粒子數(shù)：清洗后風(fēng)管內(nèi)表面塵埃量≤1.0mg/㎡（依據(jù)《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB 19210）。

微生物指標(biāo)：

細(xì)菌總數(shù)≤100CFU/cm2，真菌總數(shù)≤100CFU/cm2

不得檢出軍團(tuán)菌（采樣送第三方檢測機(jī)構(gòu)，費(fèi)用約 500-800 元 / 點(diǎn)）

2. 性能驗(yàn)收

風(fēng)量測試：用熱球風(fēng)速儀檢測出風(fēng)口風(fēng)速，與設(shè)計(jì)值偏差≤±10%（如設(shè)計(jì)風(fēng)速 3m/s，實(shí)測應(yīng)在 2.7-3.3m/s 之間）。

噪音檢測：距風(fēng)口 1 米處噪音≤45dB（辦公場所標(biāo)準(zhǔn)），比清洗前提升≤3dB 為有效。

3. 記錄存檔

填寫《末端設(shè)備清洗維保報(bào)告》，包含：

清洗日期、設(shè)備編號、清洗部位

更換配件清單（如濾網(wǎng)型號、數(shù)量）

檢測數(shù)據(jù)（風(fēng)速、噪音、微生物結(jié)果）

業(yè)主簽字確認(rèn)頁

四、常見問題與解決方案

1. 風(fēng)機(jī)盤管滴水

原因 1：冷凝水管堵塞→ 用壓縮空氣吹掃管道，必要時(shí)拆開水盤底部堵頭疏通。

原因 2：保溫層破損→ 更換老化保溫棉，接縫處用防水膠帶密封。

原因 3：水盤傾斜→ 用水平儀檢測，調(diào)整吊桿螺絲使水盤坡度≥3%（坡向排水口）。

2. 空調(diào)箱異味

原因 1：濾網(wǎng)長期未清洗→ 立即更換濾網(wǎng)，對箱體內(nèi)壁噴灑光觸媒消毒劑（如 TiO?涂層，持續(xù)分解異味分子）。

原因 2：加濕段滋生霉菌→ 排空水箱，用紫外線燈照射殺菌（每天 2 小時(shí)，連續(xù) 3 天）。

3. 風(fēng)管振動(dòng)異響

原因 1：支架松動(dòng)→ 緊固膨脹螺栓，加裝橡膠減震墊（硬度邵氏 60-70 度）。

原因 2：風(fēng)速過高（＞8m/s）→ 調(diào)整風(fēng)閥降低風(fēng)速，或更換為消聲風(fēng)管（內(nèi)襯吸聲材料）。

五、維保周期與成本參考

設(shè)備類型 基礎(chǔ)清洗周期 深度維保周期 單次成本（參考）

風(fēng)機(jī)盤管 季度 年度 80-150 元 / 臺

組合式空調(diào)箱 月度 年度 500-1200 元 / 臺

風(fēng)管系統(tǒng) 按需（積塵≥2mm） 年度 10-20 元 /㎡

風(fēng)口風(fēng)閥 半年 兩年 20-50 元 / 個(gè)

注：成本含人工、耗材、檢測費(fèi)用，具體因地區(qū)、項(xiàng)目規(guī)模浮動(dòng) ±20%

六、專業(yè)服務(wù)選擇建議

資質(zhì)要求：

選擇具備《中央空調(diào)清洗維保資質(zhì)》的企業(yè)（如中國設(shè)備管理協(xié)會(huì)頒發(fā)），操作人員持《空調(diào)清洗工》職業(yè)證書。

過程監(jiān)督：

要求清洗時(shí)全程錄像（重點(diǎn)拍攝管道內(nèi)部清洗前后對比），關(guān)鍵環(huán)節(jié)（如消毒、通炮）需業(yè)主現(xiàn)場確認(rèn)。

環(huán)保要求：

清洗廢水需經(jīng)沉淀過濾后排放（懸浮物≤70mg/L），廢棄濾網(wǎng)、保溫棉需分類回收（禁止混入生活垃圾）。

總結(jié)：末端維保的核心價(jià)值

中央空調(diào)末端設(shè)備直接影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與能耗效率，“預(yù)防性清洗” 比 “故障后維修” 成本低 70% 以上。建議采用 “定期清洗 + 智能監(jiān)測” 模式，如安裝濾網(wǎng)壓差傳感器（實(shí)時(shí)報(bào)警堵塞）、水盤液位傳感器（預(yù)警排水不暢），實(shí)現(xiàn)從 “被動(dòng)維護(hù)” 到 “主動(dòng)管理” 的升級。對于人員密集場所（如商場、醫(yī)院），可引入第三方衛(wèi)生檢測（每年至少一次），確保符合《公共場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，避免公共衛(wèi)生安全風(fēng)險(xiǎn)。